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被銀行團(tuán)下了最後通牒的太子敦南大樓再度公告標(biāo)售，標(biāo)售底價(jià)由原本的102億元，砍價(jià)10億，成為92億元。負(fù)責(zé)標(biāo)售業(yè)務(wù)的戴德梁行表示，本次標(biāo)售底價(jià)符合市場(chǎng)期待，銀行團(tuán)應(yīng)當(dāng)樂(lè)見(jiàn)其成，預(yù)定將於2011年12月28日開(kāi)標(biāo)。
戴德梁行指出，太子敦南大樓位處臺(tái)北市大安區(qū)敦化南路二段39號(hào)，建物三面臨路一側(cè)鄰公園，基地面積約542坪，建物地下5層地上17層，總樓地板面積約7363坪，車(chē)位實(shí)際可使用約110個(gè)，周邊豪宅產(chǎn)品在市場(chǎng)在大量資金追求有限物件的情況下，區(qū)段內(nèi)房?jī)r(jià)已突破每坪200萬(wàn)元以上，區(qū)域內(nèi)土地價(jià)格更以每坪1405萬(wàn)元成交寫(xiě)下新高記錄。
敦南商道於2011年數(shù)筆標(biāo)售案件皆寫(xiě)下紀(jì)錄，包括9月15日敦南商業(yè)大樓敦化南路二段333、335號(hào)1F、7~22F共約8847坪及78個(gè)車(chē)位，由國(guó)泰人壽以85.666億元標(biāo)得；溢價(jià)35%，每坪均價(jià)一樓約177萬(wàn)、樓上約91萬(wàn)。
同日，敦南摩天大樓敦化南路二段97,99,101號(hào)1、2F共約1017坪，由富邦人壽以15.9億元議價(jià)購(gòu)得，每坪均價(jià)1樓約220萬(wàn)、2樓約98萬(wàn)。9月23日，新光敦南大樓敦化南路一段245號(hào)3樓至11樓及247巷1號(hào)地下4、5層共約6,894坪與136個(gè)車(chē)位，由國(guó)泰人壽以96億元標(biāo)得；溢價(jià)68%，每坪均價(jià)約132萬(wàn)。
9月26日，凌雲(yún)通商大樓敦化南路二段105號(hào)11~14F，共約1,520坪及21個(gè)車(chē)位，由富邦人壽以14.58億元標(biāo)得；溢價(jià)12%，每坪均價(jià)約91萬(wàn)。9月28日，中華票券金融公司總部大樓臺(tái)北市敦化南路二段14號(hào)，B1-14F建物約2695.86坪，土地約329.42坪，由頂禾開(kāi)發(fā)以新臺(tái)幣46.2888億元順利標(biāo)得，建物均價(jià)每坪約171萬(wàn)元，土地每坪約1405萬(wàn)元 。
戴德梁行表示，本案地段精華，二次標(biāo)售可望再度改寫(xiě)敦南商辦交易歷史。推廣至今明確表態(tài)買(mǎi)家約有10餘組，實(shí)際勘看標(biāo)售標(biāo)的約有20餘組。所有投資人最感興趣的話題為取得本案後的發(fā)展方向，或?yàn)榫S持商辦現(xiàn)況作為企業(yè)總部，創(chuàng)造更優(yōu)租金收益；或?yàn)榫S持建築物結(jié)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)部設(shè)計(jì)更新並回復(fù)為住宅使用。
但因投資人背景各不相同必需符合相關(guān)法律規(guī)範(fàn)，受限於如資本額、投資比例、有否收益性、新建申照時(shí)效…等規(guī)範(fàn)限制。但另一方面投資人也各自擁有不同籌碼；如有否可移轉(zhuǎn)容積率、都市更新把握度、集團(tuán)內(nèi)獨(dú)立公司共同投標(biāo)、興建頂級(jí)豪宅的實(shí)績(jī)經(jīng)驗(yàn)與成本控制、金字塔頂端客戶掌握度…等可為投資人自己加分的優(yōu)勢(shì)。綜而觀之；多數(shù)投資人認(rèn)為維持建物進(jìn)行改裝回復(fù)住宅使用為最佳方式。
